Spécial Investisseurs
Optimiser sa rentabilité locative
en créant un lieu de vie idéal pour ses locataires
Investisseur, vous souhaitez une valorisation immobilière optimale pour votre rénovation locative.
Et si pour le même investissement financier, vous pouviez augmenter votre rentabilité, tout en s’assurant du respect de vos locataires pour votre bien, avec quasi zéro vacance locative ?
Quel est l'intêret d'un plan d'aménagement intelligent ?
Les locataires ou futurs acquéreurs se projettent plus facilement dans un espace bien organisé.
Face à autant de concurrence dans les grandes villes, il faut sortir du lot avec toujours en tête, l’idée de rénover avec des produits de qualité, ainsi que des espaces réfléchis pour le confort de l’habitant dans son quotidien.
Par exemple, créer une chambre dans un T1, afin d’en faire un T2…
Cela se traduit souvent par : un loyer plus élevé, une vacance locative réduite, voir même une valeur de revente supérieure si le bien est vendu meublé ou rénové.
Pourquoi travailler la décoration pour un investissement locatif ?
20 ans d’expérience dans l’investissement immo, à force de tâtonner, en comparant les comportements m’ont appris que :
1 – Une décoration moderne, parfois sobre, parfois punchy plait aux locataires. Après tout, c’est leur chez eux.
Beaucoup d’investisseurs laissent les murs en blanc, de peur « de ne pas plaire au plus grand nombre », et puis « c’est plus simple… ». Un pot de peinture de couleur coûte le même prix (à peu de chose près…), qu’un pot de peinture blanche. Personne n’aime vivre dans un décor d’hôpital. Autant créer un lieu doux et agréable.
2 – Le mobilier de la grande distribution (sans citer de noms… ), se retrouve chez nombre de vos concurrents. On n’avait pas dit qu’il fallait sortir du lot?
Et celui de chez votre grand-père, dont personne ne veut, et bien, votre locataire, n’en veut pas non plus…
Oui, il est possible d’utiliser de la récup. C’est mieux pour votre portefeuille, la santé de vos locataires et même pour la planète. Ce sera important de le faire avec goût.
On peut également facilement créer pour le même prix qu’un meuble « suédois », par exemple, un bureau en bois massif, qui apporte tellement plus de cachet à votre investissement.
3 – Les locataires qui se sentent bien et ont un aménagement de qualité pour vivre prennent soin de ce « chez eux ».
4 – Les lieux qui donnent envie sont prisés par les locataires potentiels, se louent (et se revendent) plus cher et plus rapidement.
Par exemple, un studio que j’ai rénové il y a un moment, est souvent libéré au printemps. Le cauchemar pour tout investisseur, qui imagine déjà une vacance locative jusqu’à la fin de l’été et sa belle rentabilité s’envoler.
Mon client m’a raconté qu’il en tremble à chaque fois, surtout avec un préavis d’un mois seulement.
Et bien, depuis mon intervention, les candidats de qualité sont nombreux, souvent ne souhaitent pas attendre, et emménagent le jour même du départ du précèdent locataire.
Problème résolu !
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Paroles d’investisseurs
« Emma a géré la rénovation de notre studio (en vente depuis deux ans). Il est enfin vendu et au-dessus du prix du marché. Elle a tout pris en main, et tellement rapidement. C’est un véritable soulagement. »
« Emma a métamorphosé l’appartement. Avec une vision créative et un sens aigu de l’optimisation de l’espace. En effet, elle a transformé la cuisine en une chambre confortable, tout en intégrant un espace cuisine fonctionnel et une décoration moderne dans la pièce à vivre. »